Na terenie po dawnej galerii Plaza Kraków w dzielnicy Czyżyny, nad Stawem Dąbskim, doszło do zmiany właściciela. Działka, którą w 2023 roku rozebrano po likwidacji obiektu handlowego, trafiła w ręce firmy Vantage Development. Miejsce sąsiaduje z istniejącą zabudową usługową — w pobliżu znajdują się m.in. hotel Hilton i sklep Decathlon — oraz z nowymi osiedlami przy ul. Dąbskiej.
Co przewiduje plan miejscowy?
Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ogranicza na tej działce zabudowę mieszkaniową i przeznacza teren pod funkcje usługowe, takie jak biura, hotele czy handel. W 2025 roku inwestor Strabag uzyskał dokumenty dotyczące przebudowy kładki łączącej al. Pokoju z dawną galerią, obejmujące budowę windy i schodów. Zapisy planu miejscowego pozostają więc istotnym ograniczeniem dla standardowej budowy bloków mieszkalnych.
Jakie opcje ma nowy właściciel?
Vantage Development jest firmą powiązaną z niemiecką grupą TAG Immobilien i ma na polskim rynku doświadczenie w projekcie mieszkań na wynajem. Mimo przeznaczenia działki pod usługi, inwestor może rozważyć kilka dróg: realizację pierwotnych założeń usługowych, realizację mieszanych programów łączących usługi i lokale do wynajmu lub próbę zmiany kwalifikacji terenu. Zmiany planu miejscowego wymagają uchwały rady miasta. Istnieje także mechanizm Zintegrowanych Planów Inwestycyjnych — to punktowe korekty nakładane na obowiązujące plany, które inwestorzy zgłaszają do zatwierdzenia przez radę miasta.
Jakie znaczenie ma to dla okolicy?
Jeżeli na działce pojawią się lokale mieszkaniowe na wynajem, w rejonie ul. Dąbskiej i Stawu Dąbskiego prawdopodobnie wzrośnie liczba mieszkańców oraz natężenie ruchu samochodowego. Zwolennicy zielonych przestrzeni i miłośnicy przyrody sygnalizowali obawy, że nowa zabudowa mogłaby zmienić charakter nabrzeża Stawu Dąbskiego. Z kolei utrzymanie funkcji usługowych oznacza kontynuację wcześniej zaplanowanej aktywności komercyjnej w tej części Czyżyn.
Co jest już pewne?
Rozbiórka dawnej galerii zakończyła się w 2023 roku. Strabag wcześniej przedstawił koncepcję Plaza Nova, obejmującą m.in. hotele i biura, jednak projekt nie został zrealizowany. W 2026 roku działka została wystawiona na sprzedaż i znalazł się kupiec — Vantage Development. Decyzje dotyczące ostatecznego przeznaczenia terenu zależą teraz od działań inwestora oraz ewentualnych uchwał rady miasta dotyczących zmian w planie zagospodarowania.
Pozwolenie budowlane z 2025 roku dotyczy przebudowy kładki łączącej al. Pokoju z obszarem po Plazie i przewiduje montaż windy oraz schodów.
